Servicii de menaj digital: Cum să vă comercializați proprietatea post-COVID pentru returnări adecvate

Marketing imobiliar

Așa cum era de așteptat, oportunitatea pe piața post-COVID sa schimbat. Și până acum pare clar că s-a mutat în favoarea proprietarilor de proprietăți și a investitorilor imobiliari. Pe măsură ce cererea pentru sejururi pe termen scurt și cazare flexibilă continuă să crească, oricine are o adresă - fie că este vorba despre o casă de vacanță completă sau doar un dormitor de rezervă - este bine poziționată pentru a valorifica trendul. Când vine vorba de cererea de închiriere pe termen scurt, practic nu există niciun scop.

Mai mult, nu există livra la vedere. CEO-ul Airbnb, Brian Chesky, a anunțat acest lucru aproximativ 1 milion de gazde ar fi necesară pentru a satisface cererea pieței. Acest lucru este valabil mai ales în domeniul imobiliar multifamiliar, o categorie de 65% din proprietățile Airbnb aparținând. Clădirile multifamiliale cu 40 de uși sau mai puțin au înregistrat unele dintre cele mai bune rentabilități de până acum. 

Risc scăzut și recompensă ridicată așteaptă orice proprietar imobiliar, fie că este vorba de o acțiune la domiciliu, practică sau de un portofoliu la scară largă, cu mai multe proprietăți. Dar în ambele cazuri, datele, marketingul și automatizarea sunt cele mai bune prietene ale proprietarului. Vechile tehnici de marketing vor rata schimbările cererii, iar eșecul automatizării procesului de rotație intensiv în forță de muncă - în special cu închirieri pe termen mai scurt - poate face o investiție imobiliară să meargă spre sud. Cu o planificare adecvată, pregătire și câteva investiții gestionabile, proprietarii pot avea încredere că și-au poziționat închirierea în mod corespunzător pentru succesul post-COVID.

Cel mai bun picior înainte

COVID-19 a fost o criză globală; efectele sale și schimbările de perspectivă sunt universale. Asta înseamnă că majoritatea oaspeților post-COVID caută aceleași lucruri și un prim pas excelent pentru orice gazdă ar fi să vă asigurați că aceste lucruri sunt în ordine. Listele ar trebui să promoveze un protocol de curățare îmbunătățit între oaspeți și strategii de igienizare în timpul sejurului oaspeților. Gazdele care optează pentru procesul de curățare îmbunătățită în cinci pași ale Airbnb primesc un punct culminant special pe listarea lor, care reflectă dorința în rândul chiriașilor de a avea un astfel de reper vizual. Serviciul de menaj era ceva care se petrecea în culise; acum, oaspeții doresc să vadă soluțiile de sănătate și siguranță pentru a crede în siguranța unei proprietăți.

Gazdele ar trebui, de asemenea, să țină cont de facilitățile de lucru de la domiciliu atunci când își publică listele. De luni de zile, internetul wireless a fost unul dintre cele mai căutate facilități printre călători. Airbnb a lansat un studiu care a arătat că gazdele care adaugă o stație de lucru compatibilă cu laptopul câștigă cu 14% mai mult decât omologii lor. Imaginile de înaltă calitate ale unei stații de lucru spațioase - poate cafea complementară, o imprimantă, capabilități de internet de mare viteză - vor atrage una dintre cele mai valoroase date demografice din epoca COVID: chiriașul de lucru de oriunde. 

Anunțuri simultane - Cu atât mai mult cu cât mai bine

Schimbarea a fost o constantă pe piața post-COVID. În loc să încerce să cronometreze piața și să suporte presupunerile de a găsi prețul corect, proprietarii pot face o investiție inteligentă pentru a eradica durerea de cap de marketing. Marketingul automat face ca prețurile optimizate să fie ușoare. Investitorii și proprietarii pot investi în tehnologie care va analiza cererea pieței și va enumera proprietatea la nivelul de preț adecvat și durata de ședere. Poate comuta oricare dintre opțiuni, atrăgând mai mulți oaspeți cu nevoi diferite în ceea ce privește durata sau bugetul. De asemenea, poate enumera aceeași proprietate pe mai multe site-uri de închiriere pe termen scurt, fiecare dintre acestea aducând un public diferit.

Și cu un sistem de marketing automat, este important ca proprietarii și investitorii să colecteze datele despre performanța fiecărei listări. Portalul unui proprietar poate fi un loc minunat pentru a centraliza numere importante, ținând evidența veniturilor, istoricul rezervărilor, cheltuielile și plățile într-un singur loc. Investitorii pot înțelege succesul diferitelor strategii de marketing și pot urmări modelul de stabilire a prețurilor și a duratei de ședere care le atrage majoritatea vânzărilor. Aceștia își pot automatiza plățile, își pot simplifica contabilitatea și pot urmări rezultatele lor, colectând în același timp valori importante: ocupare, venituri lunare etc.

Pasivitatea Plătește-Off

Investitorii și proprietarii pierd timp și energie mentală atunci când încearcă să tindă la detaliile cifrei de afaceri a chiriașilor. Gestionarea practică a închirierilor pe termen scurt se adaugă rapid. Proprietarii fac jongluri cu subscrierea, check-in-ul oaspeților și verificarea actului de identitate, plăți și curățenie între fiecare sejur. Rapid decât ar putea planifica un proprietar, acele elemente de management devin o slujbă cu normă întreagă, îndepărtându-i de un obiectiv de plecare comun: stabilirea venitului pasiv.

Proprietarii pot face o investiție o singură dată într-o platformă de administrare a proprietății pentru a-i ajuta să își gestioneze due diligence-ul și să ofere oaspeților lor o experiență ridicată, fără mâini. Aplicațiile integrate pentru smartphone pot ajuta oaspeții printr-o verificare a ID-ului virtual și pot oferi o cheie de acces hands-free pentru confortul lor. Proprietarii pot beneficia de un parteneriat de conducere și în timpul procesului de rulare. Pot avea proprietatea evaluată automat pentru necesitățile de curățare și întreținere și pot externaliza automat aceste oferte de locuri de muncă către echipele de menaj și profesioniștii din întreținere. Proprietățile pot fi apoi dotate cu personal flexibil în funcție de nevoile imediate, permițând proprietarilor să fie oriunde în lume când are loc cifra de afaceri. 

Cel mai performant activ pe piața post-pandemică este flexibilitatea. Chiriile pe termen scurt sunt cele mai apropiate de un investitor. Oamenii explorează noi locații cu costuri de viață mai mici, călătoresc pentru o schimbare de peisaj atât de necesară sau testează noi zone cu noua lor libertate de la birou. Închirierile pe termen scurt sunt concepute pentru acea mișcare post-pandemică. Oricine are o ofertă de închiriere - un dormitor peste garaj sau o casă de vacanță de ultimă generație - are o oportunitate incredibilă. Cu marketing automatizat, oferte personalizate pentru clienți și strategii pentru gestionarea proprietății pasive, fiecare proprietar va fi poziționat corespunzător pentru a participa la goana după aur după pandemie.

Ce părere ai?

Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Aflați cum sunt procesate datele despre comentarii.